АнглийскийРусский

Недвижимость в Монако

Обычно при упоминании Монако в памяти всплывают гламур казино в Монте-Карло, азарт Гран-при Формула-1, прекрасная принцесса Монако, Опера Монте-Карло, Океанографический музей Монако. Расположенная на Лазурном Берегу между Францией и Италией, эта «игровая площадка для богатых и знаменитых» предлагает непревзойденный образ жизни, на фоне лазурных вод Средиземного моря и захватывающих дух пейзажей.

Монако

Княжество Монако (Principauté de Monaco) — это карликовое государство на юге Франции, в Западной Европе, на берегу Лигурийского моря, всего в 20 км от Ниццы. Площадь страны составляет лишь чуть более 2 км2, все княжество протянулось вдоль берега моря и фактически его длина около 4 км. Это одна из самых безопасных, благополучных и густонаселенных стран мира. Все княжество Монако разделено на несколько округов, переходящих один в другой: Ла-Кондамин (бизнес-центр и порт), город Монако (расположенный на скалистом мысе старый город), Монте-Карло (мировой игровой центр, самый дорогой и престижный район Монако, с самыми богатыми резиденциями), Фонвьей (новый район со стадионами, резиденциями, университетом Монако).

Как и в любой развитой европейской стране, в Монако уделяется большое внимание детям и образованию. Так в княжестве есть детские сады, государственные, частные и международные школы, лицеи, Академия классического танца принцессы Грейс и Международный университет Монако.

Основными донорами в экономику княжества Монако являются туризм, игорный бизнес, строительство резиденций. Постоянному притоку капитала в Монако способствуют две важных составляющих экономики княжества: гарантируемая банковская тайна и всемирно известные низкие налоги, привлекающие миллиардные состояния из-за рубежа. Как известно, налоговая система Монако одна из самых либеральных в мире. Например, доходы физических лиц, включая иностранцев, вообще не облагаются налогами. Также не облагаются налогами роскошь, наследство, прирост рыночного капитала. Благодаря такому лояльному для иностранцев налогообложению государство Монако считается одним из самых привлекательных для инвестиций в Западной Европе. Иногда княжество Монако называют самым престижным оффшором в мире.

Недвижимость Монако

Согласно данным компании Knight Frank стоимость квадратного метра элитного жилья позволила Монако стать страной с самой дорогой недвижимостью в мире в 2013 году (для сравнения стоимость элитного жилья в Москве занимала в том же году седьмое место).

Само название — Монако — уже ассоциируется с богатством и престижем. Вряд ли найдется много других адресов, так явно говорящих о статусе владельца, как адрес недвижимости в Монте-Карло. Жить в Монако означает быть частью особого элитарного мира высшего света Европы. Аристократизм, богатство и роскошь давно стали синонимами Монако.

Трудно найти хоть какие-то недостатки в Монако. Драматические каскады холмов с расположенной на них фантастически прекрасной исторической архитектурой, идеальный климат, отсутствие налога на прибыль сделали недвижимость Монако одной из самых востребованных в мире.

Однако даже при таком спросе на недвижимость, при такой популярности у туристов и гостей, Монако не останавливается на достигнутом. В течение последних лет Монако постоянно находится в процессе своеобразного омоложения — за это время в княжестве открылось множество новых баров, ресторанов, магазинов, отелей, а в существующих проводится реновация. Монако становиться более космополитным, ориентированным на приток молодежи, акцентируя свой обновленный современный образ.

Недвижимость в Монако

Согласно оценкам экспертов последний экономический кризис только подстегнул рынок недвижимости Монако — покупатели из Европы устремились в Монако в поисках стабильной и надежной гавани для инвестиций. В дополнение к европейским покупателям рынок недвижимости Монако высоко ценится у покупателей из России и с каждым годом этот интерес только растет. Налоговое законодательство Монако очень лояльно по отношению к покупателям недвижимости — собственнику не нужно оплачивать большое количество налогов, так как княжество Монако не подпадает под юрисдикцию закона Карре (Loi Carrez). Надежность и высочайшая ликвидность недвижимости в Монако, ее высокая рентабельность (около 4 процентов в год при сдаче в аренду и от 7-10 процентов при перепродаже) добавляют ей привлекательности у покупателей.

Но удовлетворить этот огромный спрос не так-то легко. Рынок вторичного жилья Монако традиционно очень консервативен. Несмотря на высочайшие цены, счастливые владельцы недвижимости в Монако отнюдь не торопятся ее продавать, и предложения на вторичном рынке недвижимости Монако достаточно редки. Не менее напряженная ситуация на рынке первичной недвижимости — под новостройки приходится сооружать сложные инженерные насыпи в море и каждое новое предложение еще до завершения строительства уже пользуется огромным спросом. Не удивительно, что недвижимость в Монако всегда дороже аналогичных предложений на всем Лазурном Берегу. Разница в цене на недвижимость на Французской Ривьере и в Монако может доходить до трех-пяти раз.

Тем, кто хочет купить недвижимость в Монако стоит учесть, что цена на квартиру в Монако может стартовать от одного миллиона евро. За эти деньги можно рассчитывать на небольшую, до 100 м2 квартиру в Монако. Если покупатель хочет купить квартиру в Монако недорого, то ему стоит быть готовым к тому, что это и есть ориентировочная база цен.

Естественно, чем ближе апартаменты Монако к казино и пляжам, тем выше цена на такую недвижимость. Самые дорогие квартиры в Монте-Карло. Большинство предложений начинаются от 20 тысяч евро за квадратный метр, но могут легко подняться до 45-50 тысяч евро/м2 и даже вдвое больше этого, если покупатель хочет купить апартаменты в Монте-Карло, например на авеню Принцессы Грейс, или в так называемом Золотом квадрате «Carré d’Or» — квартале вокруг знаменитого казино Монте-Карло.

Благодаря своей компактности недвижимость Монако определяется не только районами, кварталами, но даже отдельными зданиями. Например, резиденциями класса люкс, предлагающими своим жителям бассейны, спортивные залы, фитнес клубы, охрану и даже полный комплекс гостиничных услуг. В отличие от дорогих квартир в Монте-Карло, квартира в резиденции в районе Фонвьей может стоить дешевле: 15-25 тысяч евро за квадратный метр.

Часто покупателей интересует возможность купить дом в Монако. Стоит отметить, что из-за дефицита площади виллы в Монако — большая редкость. Еще реже можно встретить предложение о продаже дома в Монако. Естественно и цена на дом в Монако будет соответствующей. Однако это не останавливает покупателей. Безусловно, возможность купить дом в Монте-Карло сродни осуществлению самой желанной мечты.

Аренда недвижимости в Монако

Естественно недвижимость в княжестве гарантирует также стабильный доход от сдачи в аренду квартир в Монако. Аренда апартаментов в Монако — это обоюдно выгодная сделка для обеих сторон: арендатора и собственника апартаментов в Монако. Не смотря на наличие высококлассных отелей, туристы и гости княжества чаще предпочитают снять квартиру в Монако. Характерно, что спрос на аренду недвижимости в Монако даже больше, чем спрос на покупку. И спрос этот не ограничивается одними апартаментами, много желающих взять в аренду роскошные апартаменты, есть те, кто хочет взять в аренду виллу в Монако, дом в Монте-Карло, арендаторы коммерческой недвижимости. Постоянный, не зависящий от сезона, приток туристов обеспечивает круглогодичный спрос на аренду в Монако. Выделяются клиенты, желающие взять в аренду апартаменты в Монте-Карло — чаще всего это люди определенного круга, с высоким уровнем доходов, приезжающие в Монте-Карло для деловых переговоров или для фешенебельного отдыха. Благодаря многочисленным фестивалям, праздникам, спортивным соревнованиям владельцы недвижимости в Монако, и Монте-Карло в частности, могут с легкостью сдавать свое жилье по очень выгодным ценам. К примеру, во время гонок Формулы-1 квартира с видом на трассу может быть снята по цене около тысячи евро в день.

Продажа недвижимости в Монако

Эксперты рекомендуют бизнес с продажей недвижимости в Монако для тех покупателей, кто хочет получить гарантированный высокий доход. Приобретение недвижимости Монако с целью ее дальнейшей перепродажи является абсолютно надежным способом приумножить свои капиталы. Продажа даже небольшой квартиры в Монако, купленной несколько лет назад, может принести владельцу ощутимую прибыль. Благодаря кризисоустойчивости, стабильности рынка, лояльным налогам, постоянному росту цен на недвижимость Монако лидирует в качестве площадки для спекулятивных сделок.

Агентство недвижимости на Лазурном Берегу «Cote d'Azur Realty»

Покупателей недвижимости в Монако можно охарактеризовать как людей очень требовательных, искушенных, с утонченным вкусом и, конечно, с широкими финансовыми возможностями. Такие покупатели понимают, что недвижимость Монако идеальна в качестве безопасной инвестиции, ее ликвидность гарантирована и спрос будет высоким всегда. Недвижимость в Монако является безусловным символом богатства и престижа.

Несмотря на свою репутацию, реальный Монако несколько отличается от того образа, который мы привыкли себе рисовать по впечатлениям от отдыха в высокий сезон и по картинкам с экрана телевизора. Настоящий Монако раскрывается только его жителям, тем, кому посчастливилось купить недвижимость в Монако, квартиру в Монте-Карло. Этот Монако возможно чуть менее глянцевый и лощенный, но зато гостеприимно радушный, уютный, спокойный, взвешенный, добрый и светлый. В Монако огромный выбор кафе, ресторанов, баров, бутиков и цены в большинстве из них, как это ни странно, намного более доступны, чем сопоставимые по уровню цены в заведениях Лондона или Женевы. Все, что искушенный пользователь ожидает найти в огромном современном мегаполисе, можно с таким же успехом найти на площади в два квадратных километра в Монако. Кроме того княжество Монако предлагает широчайший выбор культурных и спортивных событий на любой вкус. Для своих постоянных жителей Монако предлагает такое выдающееся качество жизни, каким могут похвастаться лишь очень немногие места на Земле. И все это в идеальном месте на солнечной Ривьере, в сердце старой Европы.

Покупка недвижимости в Монако

Наше агентство недвижимости на Лазурном Берегу «Cote d'Azur Realty» с радостью поможет вам присоединиться к элитарному клубу владельцев недвижимости в Монако. Мы можем предложить широкий спектр недвижимости в разных ценовых категориях, отвечающей разным эстетическим запросам — от милых буржуазных квартир до самых ультрасовременных апартаментов в Монако. Свяжитесь с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь.